如果按照2021年每套2500万买入，对比近期1960的成交总价，加上经营贷和垫资费用，相当于每套账面资产亏了

　　整体上，近4年嘉裕公馆的价格变化主要分为攀升和俯冲两个阶段，降幅度比涨幅高。

　　2022-2023年价格猛涨阶段， 嘉裕公馆约150平户型就卖了25套，总价一度飙升到3330万，单价22万/平。

　　那位金融客2021年买入，也算买在了涨价前夕，见证了嘉裕公馆2022、2023年的量价疯涨，账面财富激增。

　　换句线年前后买入的金融客，如果没有在2024年前卖出去，现在基本套牢，苦日子比甜头多。

　　2021年前后，房贷利率在5.6%左右，而经营贷只要3.8%左右，巨大的利息差让不少人动了歪心思。

　　甚至有人 钻空子注册“ KK公司”申请经营贷然后用来买房，珠城、金融城等热门板块这种操作屡见不鲜。

　　某些中介说的可以转成20年等额本息的法子，实际上是重新办理新的经营贷，或者是消费贷，本质上没有区别。

　　很多人又剑走偏锋，钻银行的漏洞搞起了“超贷”，拆东墙补西墙，日子并不好过。

　　楼市君留意到，今年珠城包括金碧华府、广弘天琪、骏逸苑等多盘都出现了这种现象，甚至能2倍市场价成交。

　　金融客超贷买房，醉翁之意不在房，而是通过拉高评估价超贷出来的钱，为了套钱不惜多 交税。

　　比如嘉裕公馆约209平户型，2024年4月正常成交总价是3050万，而今年4月成交的同面积户型，总价高达4200万。

　　还有金碧华府4月成交的一套129平，单价高达16.64万/平，而差不多户型正常价格13万/平左右。

　　更离谱的是骏逸苑这套136平户型，单价去到13.88万/平，相当小区正常均价6万+的2倍。

　　不过值得庆幸的是，这两年珠城部分二手业主，已经明确拒绝配合做超贷，不助长这种不良之风。